מידעון 25

14/2/2025

שלום לכולם.ן.

תקציר:

• זה אחד המידעונים הכי חשובים שכתבתי לכם הנוגע לאיכות החיים שלנו במושבה. אז בבקשה לא להסתפק בתקציר!
• תוכניות הבנייה בישוב חוזרות כך עולה מעיון בפרוטוקולים והתוכניות של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה יישובי השומרון. זו הוועדה שבה נדונות מרבית תוכניות הבנייה של זכרון יעקב. וועדה שבה יש שני נציגים ליישוב- אלי אבוטבול נציג המועצה ואיציק אלבז שהוא נציג ציבור שמליאת המועצה בחרה.
• האם מרכז המושבה ההיסטורי עומד להיות מאד צפוף? בוועדה המרחבית לתכנון ובנייה אושרה בתמיכת שני נציגי הישוב – תוכנית ברחוב הנשיא פינת האורנים בה על שטח של פחות מדונם יבנו 10 יחידות דיור! בגובה 3 קומות (מעל קומת מסד). קווי בניין צדדיים הוקטנו לשני מטר במקום 4. תוכנית זו מהווה חריגה ענקית מתוכנית המתאר לפיה מותר רק 4 יחידות לדונם במתחם זה. זיו דשא בעבר התנגד ובלם תוכניות כאלו. אנו צופים וחוששים שעוד עשרות תוכניות זהות יוגשו באזור זה. ראו בתמונה שצרפתי ותכפילו – האם כך יראה מרכז המושבה תוך כמה שנים.
• שכונת זכרונה – בית המשפט דחה את תביעת היזמים במתחם וקבע שהפיתוח יבוצע רק עשור מיום אישור התוכנית (נכון להיום רק עוד 7 שנים) /האם אנו עדים לשובה של התוכנית שתוסיף 13,000 תושבים ליישוב 7 שנים לפני המועד. בלי תשתיות מוכנות.
• שכונת דורות- סימנים שגם היא חוזרת. מתחם של 20 דונם בלב שכונת יעקב בו עמותה חרדית מבקשת לשנות ייעוד קרקע ממבנה ציבור לשכונת מגורים בצפיפות של 16 עד 24 יחידות לדונם.

אנחנו אופוזיציה שמחויבת רק לתושבים- ולכן אנחנו בודקים תוכניות שמוגשות לאישור הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה יישובי השומרון. כי מה שקורה בוועדה לא מדווח לנו חברי מליאת המועצה.

בתוכניות של זכרון יעקב המוגשות לוועדה אנחנו רואים מגמה שמטרידה אותנו שמתארת מדיניות של ראש המועצה ולכן חשוב לנו להתריע כבר עכשיו כדי שכל אחד יעקוב מה קורה אצלו. אנחנו נמשיך לעקוב לידע ולפעול ככל שיידרש.

נציגי הישוב בוועדה הם ראש המועצה אלי אבוטבול ואיציק אלבז שהוא נציג ציבור שהמועצה בחרה. אלבז היה ראש מטה הבחירות של צילה רשף בבחירות האחרונות. תפקידם של שני הנציגים לוודא שהחלטות שמתקבלות שומרות על האינטרס הציבורי שלא תמיד חופף לזה של בעלי הקרקע, הקבלנים והיזמים….. (הבנתם)

נזכיר שמצע הבחירות שלנו היה המשך המדיניות של המועצה בראשות זיו דשא שעצר את הבנייה הצפופה ביישוב. זיו בלם את תוכניות תמ"א 38 במרכז המושבה (שכבר חוזרות), בלם את פיתוח מוקדם של זכרונה טרם עת (שכבר יש סימנים מטרידים לחזרתה). בקדנציה שלו גידול היישוב היה פחות מ-1% בהיקף גידול האוכלוסייה בשונה למגמה הארצית של גידול מסיבי.

אף שהזהרנו, נבחר ראש מועצה שהאג'נדה שלנו שונה לחלוטין והיא מגיעה לוועדה. אבוטבול כנראה בונה על כך שאת הבניה הצפופה והפקקים נרגיש כולנו רק בעוד מספר שנים שיהיה מאוחר לעצור את התוכניות. ובינתים הקבלנים, כרגיל ירוויחו.

הפעם אציג לכם שלושה פרויקטים שיש להם השפעה דרמטית על הישוב:

 1. בנייה צפופה לגובה במרכז המושבה- האם שוב מאשרים פרויקטים של בניני קומות במרכז ההיסטורי של המושבה – מה שכבר קורה בעבר.

2. מתחם זכרונה – האם הוא מקודם מאחורי הקלעים למרות הצהרות של ראש המועצה. מה שעומד לדעתנו לקרות.

3. תוכנית דורות – האם נרקמות פעולות ללא ידוע הציבור ונבחרי ציבור? מה שעומד לדעתנו לקרות.

בניני קומות צפופים במרכז המושבה:

תוכנית המתאר הנוכחית של זכרון יעקב (שממתינה להחלטה סופית של וועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית) קובעת 4 יחידות מגורים לדונם במרכז המושבה ובמרבית האזורים האחרים במושבה. זה אחד ההישגים הגדולים של תוכנית המתאר ובצדק כי המגמה בכל המדינה היא ציפוף יתר. אבל היזמים תמיד יבקשו לבנות יותר יחידות. האם יהיה מי שישמור על האינטרס הציבורי וישמור באופן  קפדני על המספר המותר?

התשובה היא לא!!!

 בישיבת מליאת הוועדה המרחבית האחרונה ניתן אישור לקדם תוכנית ברחוב הנשיא פינת האורנים. שני נציגי הישוב- אבוטבול ואלבז תמכו בתוכנית. בשטח הקטן מדונם אישרו 10 יחידות מגורים. כן 10 במבנה של 3 קומות מעל קומת חניה. אגב, כיום יש שם 4 יחידות בשתי קומות. שיהרסו.

התוכנית מאפשרת בנייה של 12 חניות. עבור 10 יחידות מגורים!!!

התוכנית מאפשרת הקלות דרמטיות בקוו בנין צידי- במקום 4 מטר, הבניין יהיה קרוב- 2 מטר לזה שלידו. מאד צפוף.

ברגע שמאשרים כזו תוכנית שפורצת לחלוטין את תוכנית המתאר- בעלי קרקע נוספים יגישו עשרות תוכניות זהות. זה לא רק בעיה של בניין אחד. בקרוב זו תהיה בעיה של כל מרכז המושבה.

 תראו בתמונת ההדמיה מה הולך להיבנות שם ותכפילו את זה בעשרות תוכניות- ככה יראה מרכז המושבה.

מתחם זכרונה: 

זכרונה זו הגבעה שמעל לתיכון המושבה בצמוד לשכונת חלומות. שכונת ענק בה מתוכננים כ 1250 יחידות דיור, ועוד 250 יחידות דיור מוגן. מה שיביא לתוספת של כ- 13,000 תושבים. בקדנציה הקודמת כחלק מהתנגדות לקידום התוכנית והניסיון לכפות על המועצה פיתוח מוקדם שלה החזירה המועצה למינהל שיק של 53 מיליון ₪ כספי חלף השבחה כחלק מהתנגדות לדרך וללוחות הזמנים בה רשות מקרקעי ישראל מבקשת לבנות את השכונה, כספים אלה היוו "כמלכודת דבש" כי לפיתוח השכונה נדרשים מאות מיליונים לפיתוח השכונה עפ"י תחשיבי המועצה. היזמים שרכשו קרקעות מהמינהל ורצו להעלות מנופים ודחפורים על השטח הגישו עתירה לבית המשפט כנגד המועצה.

המועצה זכתה! בית המשפט קיבל את עמדת המועצה שבהתאם לתב"ע המאושרת רק 10 שנים מיום אישור התוכנית יש להערך בהתאם ולהתחיל בהליך פיתוח. קרי מהיום- בעוד כ 7 עד 8 שנים. בנוסף טענה המועצה לפני בית המשפט שהיא לא יכולה לפתח את השטח בעשור הקרוב כי על סמך ניתוחים של שמאי המועצה זה יוביל לקריסה כלכלית שלה ויש להמתין עד להקמת אזורים מניבים ארנונה עסקית והמרכזים שבהם אזו התעסוקה החדש (בצמוד למול זכרון), פארק היין, ובמקביל פיתוח תשתיות כבישים ומבני ציבור אחרים הנדרשים בישוב ורק אז לגשת לבניית שכונת זכרונה. בבית המשפט המועצה טענה כי אין בכוונתה לבצע פיתוח מכל סוג במתחם זכרונה לא תשתיות ולא מוסדות ציבור וכו.

השופטת דחתה את טענת היזמים וקיבלה את טיעוני המועצה. זה היה הישג אדיר לעמדה שהוביל זיו דשא כי משמעות ההחלטה היא שעומדת לזכות המועצה האפשרות רק בעוד כ 7 או 8 שנים להתחיל בפיתוח השכונה.

לכאורה, ראש המועצה אבוטבול מכריז בכל מקום שגם הוא לא ייתן יד להקמה של זכרונה בשמונה השנים הקרובות. בפועל לטובת הקמת בית הספר קשת והרחבת הישיבה התיכונית, הוא הפקיע לאחרונה שטחים מזכרונה. הגם שזה לטובת בתי ספר- זה נחשב פיתוח של זכרונה. וזה עלול להחזיר את דרישות היזמים להקמת השכונה במיידי.

לצערי נראה כי צדקתי- זה בדיוק מה שקורה עכשיו.

בישיבת המועצה האחרונה דיווח לחברי המליאה ראש המועצה כי זומן לישיבות בירושלים ושם הפעילו עליו לחצים כבדים "ואיומים" שקיבל משרים ופקידי ממשל לפיהם מעל ראשו יינתנו היתרי בנייה בשכונה והיו כאלה שאמור שיעכבו את אזור התעסוקה ליד כביש 4 והכל כדי להביא להקמת שכונת זכרונה. עד כאן דבריו במועצה. אני רוצה להאמין שהוא יעמוד בלחצים והוא לא "מכין בפנינו את הקרקע" לאישור השכונה עכשיו- 7 שנים לפני הזמן!!

הסיעה שלנו כולה מוטרדת מנושא זה ותמשיך לעדכן.

מתחם דורות

דורות הוא מתחם של 20 דונם בקרייה החרדית בשכונת יעקב באזור רחובות הזית ודורות. רחובות בהם גרה גם אוכלוסייה חילונית. מדובר בקרקע המיועדת למבני ציבור ומגורי סגל. הקרקע שייכת לעמותה תורנית ( המל"ת) בראשה עומד הרב רפי מנת, שהוא גם ממנהיגי הציבור החרדי בזכרון יעקב.

בקדנציה הקודמת העמותה התורנית הגישה תוכנית לשנות ייעוד ולהפוך את כל המתחם למגורים בצפיפות חריגה ולגובה של 16 עד 24 יחידות לדונם!!! כולל "הכשרה" של 44 יח' שכבר נבנו כמגורי סגל אך בפועל נמכרו בשוק החופשי. אגב, מי שייצג את העמותה בוועדה המחוזית לתכנון באחד הדיונים לקידום התוכנית הוא אבוטבול שהיה אז עורך דין פרטי.

לאור פעולותיה של המועצה בעבר נבלמה לעת עתה תוכנית הרסנית זו.

ממקורות מידע המגיעים אלינו מתברר שמנסים במחשכים להתחיל בקידום אותה תוכנית מחדש – דמיינו 16 עד 24 יחידות דיור כפול 20 דונם בלב שכונת יעקב (רחובות הרימון, חרוב, תדהר, התומר, הדס ועוד ועוד).

העניין הזה מתקשר למה שדיווחתי לכם במידעון הקודם ועלה כפוסט בבמה חופשית: צילה רשף וצחי ברוך מסיעת זכרון שבלב שלכאורה באופוזיציה- בפועל כבר חודשים רבים מצביעים יחד עם אבוטבול ועומדים כפי הנראה לחבור אליו באופן רשמי. זאת למרות הבטחת הבחירות המפורשת של צילה- "אני לא אשב עם אלי… אני ואלי כבר לא חולקים את אותם ערכים.."

צילה השיבה לפוסט שפנה אליה בעניין הפרת הבטחת הבחירות שלהם. היא לא הכחישה את הדברים וכתבה: "אם בקשתי לניהול פרויקט ״דורות״ יהיה מקובל על הצד השני אז אהיה מוכנה לשים בצד את הצהרתי (שפרסמת מתקופת הבחירות ) ואכנס לקואליציה."

ראו את הפוסט כאן ונשמח אם תגיבו בו-

https://www.facebook.com/share/p/1EGZXnyc2o/

מדאיג מאד אז אנחנו על המשמר ונמשיך לעדכן ולעקוב.

שלכם.ן

ד"ר לימור זר גוטמן, עו"ד

סיעת למען המושבה