24/07/2026
שלום לכולם. ן,
ביום שלישי הקרוב ה- 28/8/2026 תתקיים ישיבת מועצה שלא מן המניין. להלן סדר היום הכולל נושאים שונים. אתם מוזמנים להגיע לישיבה שתתקיים בשעה 18 בקומה הרביעית בבניין המועצה. או לצפות בשידור החי (או בהקלטה לאחר מכן) –
https://www.youtube.com/channel/UCroNWtlM8YInsjPf3Tv_uXQ/live
במידעון השבוע יש 3 נושאים, הראשון והאחרון- מאד קצרים, נושא 2 המרכזי הכי מפורט.
1. אני וגם אתם התושבים עדין ממתינים לתשובות לגבי מתחם לנגה
ההסכם הארוך עליו חתמה ראש המועצה מול האוניברסיטה הפתוחה שהעבירה למועצה את השטחים החכורים ששייכים לראשות מקרקעי ישראל- עדין לא הועבר אלינו חברי המועצה. אף שלפי בדיקה משפטית שערכתי, זה הסכם במקרקעין החייב לקבל את אישור מליאת המועצה. והוא לא נמצא בסדר היום של הישיבה בשבוע הבא!!
בנוסף, אני וכל התושבים עדין לא קיבלנו מראש המועצה תשובה לשאלה מאד פשוטה שבוודאי מצויה בידיעתו: האם השטח שהאוניברסיטה הפתוחה העבירה לנו כולל גם מגרש החנייה עליו מתקיים הפורימון של מכבי? זה השטח לגביו הגישה הבעלים של השטח- רשות מקרקעי ישראל- תוכנית לבניית 130 יחידות דיור. תוכנית שנדחתה בקדנציה של זיו. לכן חשוב לדעת שהשימור של השטח יכלול גם את החניון הזה ושלא תבנה עליו שכונת מגורים.
2. מידע מתוך מפגש הציבור בנושא- התחלת הבנייה בגבעת זמארין
ביום שלישי השבוע קיים ראש המועצה מפגש ידוע ציבור שבו הוצגה לציבור תוכנית גבעת זמארין תוכנית ש/916 ב'. המפגש ארך שעתים ונמסר בו הרבה מידע חשוב לתושבים. לכן רוב המידעון יוקדש לנושא זה. חשוב שתדעו מה עומד להבנות, ומה השאלה הכי חשובה ששאלה תושבת אמא צעירה ולמה התשובה שקיבלה צריכה להדאיג את כולנו.
רקע קצר למי שלא מכיר: זמארין זו הגבעה ההיסטורית אליה הגיעו המתיישבים והמתיישבות הראשונים של זכרון בשנת 1882. מכאן זכרון צמחה בשנותיה הראשונות. כיום זו גבעה שברובה ריקה - יש שם את בית קפה זיגו (לשעבר מסעדת אדמה) ומספר מבני מגורים חלקם בני מעל 100 שנים. בשוליים שלה ברחוב הנדיב, שלא כלול בתוכנית הבנייה הזו, נמצא סופרמרקט תלם (לשעבר 10to10), המוסך וביסטרו כרמל.
האולם היה מלא בבעלי מגרשים, מתווכים, אנשי נדל"ן וגם תושבים ותושבות. בניגוד למפגש הקודם של פרויקט היקב ושכונת המגורים הגדולה בכניסה המזרחית שתבנה בידי שלושה יזמים גדולים שהם בעלי הקרקע- בגבעת זמארין מדובר בבעלי מגרשים קטנים יותר.
תוכנית זמארין שאושרה בשנת 2016 קובעת תב"ע (תוכנית בניין עיר) מאד מפורטת למתחם. כדי שהמקום יוכל להתאכלס, נדרש שהמועצה תשלים תכנון מפורט ותתחיל בבניית התשתיות המרובות הנדרשות בגבעה כדי שכל אחד מבעלי המגרשים יוכל להגיש תוכניות כדי לבנות את מה שהותר לו במגרש שלו- מגורים, מסחר, תיירות ולהתחבר לתשתיות.
אני מזכירה שהבחירות בשנת 2024 היו בדיוק על הנושא הזה - קהילה סביבה וחינוך מול נדל"ן ופיתוח מואץ – הסיעה שלנו למען המושבה הציעה שמירה על צביון היישוב ופיתוח מושכל מותאם ליכולת נשיאה של הישוב תוך מתן מענה לכלל התושבים ולא רק ליזמים. אבוטבול נבחר ובמפגש השבוע אמר "חזרתי כדי להשלים את הפרויקט הזה." הוא גם אמר שזכרון היא כמו ירושלים ויש לנו היסטוריה עשירה שחייבים לפתח ולהביא לכאן תיירים. אני חושבת שלזכרון אין המשאבים של ירושלים כדי להקים ולתחזק כל כך הרבה מיזמי תיירות. כשרוב התושבים לא מתפרנסים מתיירות וכנראה גם לא מעוניינים לממן בנייה עבור תיירים שימלאו את הישוב.
לדברי ראש המועצה בעוד כארבעה חודשים יעלו הדחפורים על הקרקע ויבנו את התשתית המורכבת הנדרשת לשכונת זמארין. במפגש הציגו לנו את תוכנית השטחים הציבוריים, הכבישים, התאורה, המים והביוב- שיבנו על הגבעה הזו. מלאכה מורכבת מאד בגלל הטופוגרפיה של המקום ומיקום המבנים הקיימים. מהרגע שיעלו הדחפורים ייקח עוד כשנתיים עד שהשכונה כולה תושלם מבחינת התשתיות. בינוי כלל השכונה תלוי גם בקצב הבנייה של בעלי המגרשים הפרטיים. להם הייתה אתמול בשורה חשובה- אפשר להגיש את התוכניות ולקבל אישורים. אבל רק בתאם לתב"ע של המגרש ובכפוף לתכנון התשתיות המפורט כך שישמר התמהיל של התב"ע. כמקובל בשכונות חדשות, הפיתוח האחרון הוא של השטחים הציבוריים וצפויים להיות שם ערוגות, עצים, ספסלים, טיילת היקפית בצד המערבי-צפוני, ושני מתחמים ציבוריים עם פרגולות.
השפה העיצובית של השכונה החדשה תהיה זהה למדרחוב הקיים מבחינת נראות התאורה, המדרכות והכל. המטרה היא ליצור רצף הליכה בין המדרחוב הקיים - למדרחוב החדש שיבנה מאזור החנות של בנדיק לאורך כל רחוב הנדיב ועד היקב, ובו תשתלב זמארין. לגבי מבנים שכבר קיימים היום בזמארין - אי אפשר להרוס אותם והם מוגנים מכוח חוק השימור, בכוונת המועצה לחייב את בעלי הבניינים לשנות את חזותם החיצונית כך שתתאים לעיצוב החדש. מסיור בשכונה עולה כי מספר מבנים היסטוריים נדרשים במיידי לחיזוק למנוע את קריסתם. למועצה יש סמכות חוקית לאכוף זאת ואני מקווה שכך תפעל בטרם יהיה מאוחר.
התב"ע של שכונת זמארין מתירה מבנים עד לגובה של 8.5-9.5 מטר, מה ששווה לשתי קומות מקו הקרקע. אני מאד מקווה שלא יאושרו חריגות לגובה, כי יש חשיבות לשמור על מתחם תיירות ואומנות שמשתלב בנוף ולא פוצע אותו.
ראש המועצה חזר על מה שכבר אמר בהצגה של פרויקט היקב ושכונת המגורים הגדולה שם- כל הצד המזרחי של זכרון יעקב שמתחיל בכיכר בית אל עומד להשתנות לחלוטין. מדובר בכמה פרויקטים גדולים שיפתחו את הצד המזרחי:
- כל הגבעה המזרחית עליה שכן היקב ומכלי הנירוסטה הענקיים של היקב עתידה להפוך לשכונת מגורים של 200 דירות שישולבו בתוך מתחם רחובות של תיירות ומלון שיבנה. מבנה היקב יעבור שימור וככל הנראה יהיו בו חנויות, אולם אירועים, גלריות ואף יקב בוטיק של יקבי כרמל בו ייצרו את יינות הפרמיום של המותג. (ראו פירוט במידעון 85 שנמצא באתר שלי- https://4zichron.org/home-he.php)
- על הגבעה המערבית שהיא מתחם תוכנית ש/1058 יש עוד שטח שאינו קשור לפרויקט היקב - שטח עליו תבנה שכונת מגורים של 250 יחידות בבעלויות שונות כך שבעוד כעשר שנים כל הכניסה לזכרון מצד מזרח (ככר בית אל) תראה אחרת לחלוטין - תהיה עליה שכונת מגורים של מאות יחידות וגם מתחם תיירות ובילוי של היקב העתיק.
- שני כבישי כניסה ויציאה חדשים בצד המזרחי. העלייה לזכרון מכיכר בית אל תיעצר מיד ליד מבנה היקב והרכבים ימשיכו שמאלה לתוך כביש חדש שיעלה בפיתולים על למרכז רחוב ז'בוטינסקי. הכביש החדש יעבור איפה שהיום מתחם התפעול של המועצה וחנות רוניס הממוקמת בבית הבד הישן שבבעלות הוועד החקלאי שהוא מבנה לשימור, מבנה הבקבוקיה/חבתניה של יקב כרמל גם הוא מבנה לשימור. בכביש החדש בסמוך למחסנים של בנדיק מתוכננת כיכר שבה יוכלו לפנות ימינה לכביש גישה חדש רק עבור תושבי רחוב היין וגבעת זמארין והמלונות שיקומו בה. לא תתאפשר עלייה מרחוב הנדיב שיהפוך למדרחוב אלא. ראש המועצה ציין שעלות פיתוח כבישים אלו תגיע ל- 90 מיליון ₪, וגם היא תוצג לציבור בבוא העת.
- גבעת זמארין.
גבעת זמארין תהיה שכונה סגורה- שערים בכניסה אליה יאפשרו רק לבעלי הבתים והעסקים להיכנס אליה ברכב ולחנות בחנייה הפרטית שיבנו לעצמם. לא יהיו רכבים שיסעו חופשי בתוך השכונה ולא תהיה חניה ציבורית בתוך השכונה. המטרה היא שהולכי רגל יסתובבו בין הגלריות, בתי הקפה, הצימרים והמלון שיבנו בה. זו תהיה שכונה מעגלית קטנה למדיי, שיהיו בה מעט תושבים גרים והרבה תיירים לנים ומסיירים.
לפי התוכנית שהוצגה, תהיה חניה קטנה בכניסה לזמארין שבה 15 מקומות חנייה, ועוד 200 מקומות חנייה שיבנו כחלק מתוכנית היקב הגדולה. זו תהיה חניה תת קרקעית בצד המערבי של היקב (צד התפעול של היקב שעומד ריק), לחניה הזו יהיו מעליות ומדרגות שיעלו את החונים למפלס של רחוב הנדיב ומשם יצעדו לתוך זמארין. ראש המועצה אמר שהיקב כיזם התחייב לבנות את החניה הזו. אני מתקשה להאמין שכמות זו תספיק לכמויות התיירים להם מצפים. כמובן שבעלי מגרשים שירצו לבנות חניות במגרש שלהם - יוכלו לעשות זאת אם התוכנית שלהם תאושר. אבל ידרשו לשלם למועצה כופר חניה אם לא יציגו חניות כנדרש.
הנוכחים במפגש השבוע שאלו הרבה שאלות וראש המועצה השיב בסבלנות וציין שהוא לא מתייחס למגרשים ספציפיים ושיש דברים שעדין לא סוכמו. למשל, האם משרד התחבורה יתיר קרוניות/קלנועיות שיסיעו אנשים מהכניסה לזמארין לתוך בית המלון שלהם, או יסיעו תיירים מהחניה לתוך זמארין.
את השאלה הכי חשובה בעיני שאלה אמא צעירה שנולדה בזכרון יעקב ובחרה לחזור ולגור בה עם משפחתה. אין לה מגרש בזמארין, היא לא מתפרנסת מתיירות. היא תושבת שבחרה לגור כאן בגלל פוטנציאל איכות החיים שהמקום הזה מציע. היא כמוני ואני משערת כמו רובכם. היא דיברה מדם ליבה כשאמרה לראש המועצה: "התשתיות ביישוב קורסות, כבר היום אנחנו עומדים בפקקים שלא היו כאן בעבר. ועכשיו אתה בונה כדי להביא לכאן כמויות של תיירים. איך התשתית תתמודד עם כאלו כמויות של תיירים. זכרון היא כבר לא לזכרונים אלא לתיירים!!
ראש המועצה השיב לה שהוא נולד בזכרון כשמנתה 3000 תושבים ומאז היא גדלה וגדלה ועדין מחזיקה את כל התושבים. סיפר שבנה את שכונת חלומות והוסיף עוד 750 יחידות- וככה הגיעו עוד תושבים, והישוב החזיק. ונכון שיש פקקים אבל ככה זה ביישוב ש- 90% מתושביו עובדים מחוץ לו. תמיד יהיו גלים של פקקים בשעות הבוקר ובשעות אחה"צ כשאנשים חוזרים מעבודה וכולם אוספים את הילדים מהמסגרות.
ניכר היה שהתשובה לא הרגיעה אותה. להיפך, הכעיסה אותה יותר. היא וחברתה, גם אמא צעירה, קמו ועזבו.
אני חשבתי- ככה פועל ראש מועצת הנדל"ן ולא ראש מועצה של התושבים. הסיעה שלנו הזהירה מהטורנדו של הבנייה ופרויקטים יקרים לבניה ואחזקה. ועכשיו אנחנו רק בהתחלה של הטורנדו הזה. כבר היום רוב כספי התברים הולכים לתכנון של פרויקטים לבנייה. מיליונים רבים שהולכים לאדריכלים ומתכננים של כל מיזמי הבנייה. ולא נשאר כסף לתיקון כבישים ומדרכות, לפעילות קיץ בחינם למשפחות עם ילדים, לפסטיבל לה סטרדה שהיה בכל יום חמישי במדרחוב והביא הרבה שמחה ופרנסה. וזה רק ילך ויחמיר- כי המועצה תצטרך בכל שנה לתחזק במיליונים את כל מיזמי הבנייה האלו. ומעולם לא הביאו לנו לחברי המועצה תוכנית כוללת של כל מיזמי הבנייה האלו, מעולם לא היה דיון כמה ארנונה יכניסו כל מיזמי הבנייה האלו בהשוואה לכמה יעלה מהתקציב השוטף לתחזק. מעולם לא היה דיון מקיף מה באמת התושבים רוצים, מה באמת התושבים צריכים. אפס דיון. אפס שקיפות.
ראש מועצת הנדל"ן אומנם עושה מפגשים לתושבים אבל מציג תוכניות קיימות, לא שואל אלא מודיע מה יהיה. ואני רואה בעיני רוחי את כל היזמים, הקבלנים עטים על הישוב - בונים, ובונים עוד בית מלון, עוד חנויות שיעמדו ריקות כי כבר היום במדרחוב יש חנויות ריקות. ואנחנו אלו שנעמוד בפקקים בדרך לעבודה ולהביא את הילדים לגן או למתנ"ס.
3. סטודנטים מזכרון יעקב- זה הזמן להגיש מועמדות למלגות מפעל הפיס, עד 31/8
מלגה על סך 10,000 ₪. בתמורה ל- 140 שעות של עשייה ותרומה לקהילה היפה שלנו.
מי יכול להגיש מועמדות?
✔️ תושבי זכרון יעקב
✔️ סטודנטים במוסד האקדמי המוכר על ידי המל"ד
הקבלה מותנית במעבר ראיון אישי מצורף קישור להגשת בקשה למלגה .