מידעון 27

28/2/2025

שלום לכולם.ן

תקציר:

• עדכון בעניין אולם האירועים שראש המועצה ביקש להקים על שטח השצ"פ הצמוד לבית הכנסת "אהל יעקב" בלב ההיסטורי של המושבה. שורה של הסתרות והטעיות הביאו את חברי המועצה להצביע בעד התוכנית שכבר הוגשה. כרגע התוכנית נעצרה הודות למכתבים שאני שלחתי ושלל בעיות שהתגלו בתוכנית. אבל זה ממשיך- השבוע התקיים במקום סיור חשוב בהשתתפות ראש המועצה, מהנדסת המועצה, נציגי עמותת בית הכנסת, נציגי המועצה לשימור אתרים ויו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה.

אלא שלסיור לא הוזמנו- נציגי הוועדה לשימור של המועצה וגם לא אני אף שפניתי וביקשתי: למה לא הוזמנו, מה מבקשים למנוע מהם והציבור לדעת??

• הקמת שכונת זכרונה: הופקדה להתנגדויות תוכנית ענק במסגרתה על שטח של קרוב ל- 12 דונם יוקמו 250 יחידות דיור מוגן ושטח מסחרי רחב. היזמים מבקשים שורה של תוספות. זה הזמן להגיש התנגדויות עד 10/4/2025. כל הפרטים בהמשך

נושא ראשון- עדכון בעניין אולם האירועים שראש המועצה ביקש להקים על שטח השצ"פ הצמוד לבית הכנסת "אהל יעקב" בלב ההיסטורי של המושבה. בית הכנסת שהוא אתר מורשת לאומי בדרגת שימור חמורה. מההתפתחויות שאציג כאן עולה כי ראש המועצה מבקש למנוע השתתפות של נבחרי ציבור חברי וועדת שימור בהליך בו הם נדרשים וחובה שייקחו בו חלק.

במה דברים אמורים:

למקבלי המידעון החדשים ולמי ששכח אזכיר שאני זו שפנתה בשורה של מכתבים כדי לעצור את תוכנית הבנייה שהייתה מביאה לפגיעה אנושה בערכי היסטוריה ומורשת. הוגשה תוכנית בנייה לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, ע"י המועצה עבור אולם האירועים וכל זאת מבלי לעבור קודם כנדרש דרך ועדת שימור של המועצה, שהיא ועדה סטטוטורית. ומבלי ליידע את חברי המועצה.

הועדה המחוזית חייבה את ראש המועצה לקבל אישור של המליאה כך שהמועצה תוגדר כיזם התוכנית – וכך גילנו לראשונה על קיומה של התוכנית וגם על עמותה שקמה בחודש אוגוסט 2024 ורשמה את כתובת העמותה בבית הכנסת דבר האסור לפי החוק (פניתי בנושא ליועמ"ש המועצה שמתמהמה באכיפת החוק כאן).

מעשי ההטעיה נמשכו: בישיבת המועצה לא אמר ראש המועצה שיש תוכנית, לא הציג את התוכנית, לא ציין שיש תוכניות והנחיות שימור מחמירות שנקבעו ע"י כמה גורמים: משרד הפנים (ש/233), הוועדה המחוזית (תמ"מ 6) והמועצה עצמה ש/12/ג)- כשכולם אוסרים פעולה מסוג זה במתחם בית הכנסת. עוד מידע שראש המועצה לא מסר בישיבת המליאה היו שני מכתבים משנים עברו, מכתבים בהם נציגי הוועדה המחוזית הביעו התנגדות לכל תוכנית מסוג זה.

חברי המועצה הוטעו כי לא הוצג להם המידע הנדרש והצביעו בעד, אני היחידה שהתנגדתי.

שורה של מכתבים שהוצאתי למשרד הפנים, המועצה לשימור אתרים, והוועדה המחוזית, עליהם דיווחתי לכם כאן, הובילו יחד עם הבעיות הרבות בתוכנית לעצירתה בידי הוועדה המחוזית.

השבוע נערך סיור במקום בהשתתפות: ראש המועצה, מהנדסת המועצה, נציגי עמותת בית הכנסת שגם לפי דברי ראש המועצה אין להם זכויות קניין במקום, נציגי המועצה לשימור אתרים ויו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה.

ניחוש אחד- מי לא הוזמנו ולא השתתפו בסיור אף שפנו וביקשו זאת בעבר?

אני- אף שפניתי וביקשתי להגיע לסיור ולא ענו לי אפילו.

אבל חמור מזה- לא הוזמנו כל חברות וועדת השימור של המועצה – שנוכחותם מתחייבת שכן מדובר בנכס לשימור שכל תוכנית לגביו מחייבת דיון מקדים של הוועדה ואישור של הוועדה. שאגב, זה לא נעשה באף שלב של הגשת התוכנית.

האם מנסים להסתיר משהו מהציבור? או מנבחרי הציבור בכלל וחברי וועדת השימור בפרט?

במקום לנהל הליך שקוף ומקצועי, לא הוזמנו לסיור החשוב חברי וועדת השימור.

הסיעה שלנו לא יודעת מה הוצג בסיור ואיזה החלטות התקבלו אבל נמשיך לעקוב ולעדכן למען הציבור ולמען השמירה על אתר מורשת לאומית.

נושא שני: הקמת שכונת זכרונה

במתחם זכרונה הוגדר תא שטח של קרוב ל- 12 דונם המיועד ל 250 יחידות דיור מוגן ושטח מסחרי רחב.

לפני מספר חודשים הגיש היזם בקשה שמספרה 353-1259019. הבקשה כללה, תוספת זכויות ואת השינויים העקרים הבאים:

1. הגדלת השטח העיקרי העל קרקעי עבור דיור מיוחד ומח' סיעודיות.

2. הגדלת שטחי השרות העל קרקעיים.

3.הגדלת שטחי שירות תת קרקעי לחניון.

4. קביעת הנחיות לבינוי ופיתוח.

5. שינוי קווי בניין לדיור מיוחד.

6. תוספת קומה לדיור מיוחד.

7. תוספת קומה לחניון התת קרקעי לצורך עמידה בתקן החניה הנדרש.

8. ניוד שטחי שירות ממסחר לדיור מיוחד.

9. תוספת גובה חזית מסחרית לטובת גג מגונן

מבוקשות המון תוספות שיהפכו את המבנה לגדול פי כמה. התוכנית היא בסמכות הוועדה המחוזית. בהתאם לפרוצדורה, הובאה התוכנית גם להתייחסות הוועדה המרחבית יישובי הברון. וועדה בה יושבים שני נציגי היישוב.

בדיון שהתקיים בוועדה המרחבית עמדת המועצה וחברי המחוז הייתה להמליץ למחוז לדחות את הבקשה והתוכנית המוצעת מהסיבות הבאות :

א. לא הוצג ולא הוסבר נימוק המצדיק תוספת שטחים בהיעדר תכנון ופרוגראמה. מימוש תכנית זכרונה דחוי ל 10 שנים כך שאין מקום לרתום את העגלה לפני הסוסים. וסביר כי בחלוף 10 שנים התקנים ישתנו וראוי לבחון כל שינוי באופן רוחבי ולא נקודתי כמבוקש בתכנית זו בעיתוי זה.

ב. לא הוענק נימוק תכנוני מדוע יש להגביה קומה אחת ל 7.5 מ ולהגביה כל המבנה באופן נקודתי ללא התייחסות למכלול השטחים הגובלים ולתכנית המאושרת ולא הוסבר מדוע יש לחרוג ולסטות.

אני מברכת על ההחלטה הזו של הוועדה המרחבית. אבל ההכרעה היא רק בידי הוועדה המחוזית ולכן כל ההתנגדויות צריכות להיות מוגשות אליה.

קל לראות עד כמה התוכנית המנופחת תביא להקמת מבנה ענק בצמוד לשכונת חלומות. וחמור מזה, ברגע שזה יאושר עלולה להיפתח הדרך לעוד ועוד מבנים כאלו שידרשו היזמים שרכשו את אדמות זכרונה ומבקשים כבר להתחיל בפיתוח.

מועד אחרון להגשת התנגדויות הוא 10/4/2025 (חודשים מיום פרסום המודעה).

כנסו ללינק הזה של התוכנית בו כל הפרטים:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/3005331902/310

אני ממליצה להתעורר ושכל אלו גם יגישו התנגדויות:

• בעלי הקרקעות שהופקעו
• תושבי חלומות שזה ייבנה בצמוד אליהם
• הורים שילדיהם לומדים בבתי הספר במתחם החינוך הצמוד לפארק המושבה כי בסמוך להם ייבנה המבנה הענק הזה.
• כל תושב כמוכם הרואה את הבעיות בתוכנית הזו.

זו המודעה שנתלתה על עמוד בחלומות: